2016-04-03 21:48:39 公务员考试 https://fj.huatu.com/gwy/ 文章来源:三明人事人才网
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预警 明年房价或较大程度下跌波动
倪鹏飞表示,2015年6月后,房地产销售面积一改同比下降趋势,出现明显的回暖趋向,升中企稳。但在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下,不能保证2016年房价稳定的可持续性。考虑到宏观政策影响与自我调整程度,2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。
此外,倪鹏飞指出,在政策激励下,2015年商品房销售量接近2013年峰值水平,改善性需求大幅释放。但从目前来看,销售增长却显乏力,库存压力缓解有限。因此,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化或趋于严重。但他同时表示,由于金融环境宽松,购房信贷成本处于历史低点,因此,房价并不会出现硬着陆,仍以相对稳定为主。
报告建议,住房市场发展应与转变经济增长方式相结合,通过适度藏富于民,实现住房市场与经济社会的协调发展。如出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。
“应减免普通商品住房交易税费,促进自由迁徙和居住条件改善。”倪鹏飞表示,应扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。
对于供给端,倪鹏飞表示,应减少开工,扶持开发企业转型升级。例如主业不是房地产的开发企业转型时,在土地用途调整、行政审批、税费方面给予部分扶持。并鼓励企业并购重组,以减少烂尾风险。
而对于房价畸高、住房供需矛盾突出的热点城市,倪鹏飞表示,应加大普通住房土地供应,加快住房用地入市节奏,对未完成供地任务的城市将调减整体供地指标作为惩罚。同时在补交土地出让金和科学规划的前提下,支持商改住、工改住。
倪鹏飞表示,未来三大政策目标包括去库存、防风险、促投资。具体来看,加快对未来5年总供给的88.2亿平方米库存的消化,并保持价格平稳,防止大起大落,带来违约风险。投资负面,促进投资维持10%左右的增速,恢复正常水平。
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